Proceso de compra de propiedad en Virginia y Maryland: lo que los compradores extranjeros deben saber

El proceso de compra de propiedad en los estados de Virginia y Maryland para compradores extranjeros es relativamente simple, pero conocer algunas leyes y requisitos locales y fiscales puede ayudar a tomar decisiones más informadas y a tener una experiencia más segura. Esto también te permitirá iniciar el proceso con mayor confianza. A continuación, repasamos puntos importantes para ambos estados y las diferencias entre ellos.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Estados Unidos?

Sí, en ambos estados, Virginia y Maryland, no existen restricciones para que los extranjeros compren propiedades. Los ciudadanos extranjeros, empresas y otras entidades extranjeras pueden comprar propiedades libremente.

Nota importante:

Las personas que tienen una tarjeta de residencia permanente (Green Card) son consideradas residentes permanentes y, legalmente, la compra de propiedades se considera igual que para los ciudadanos estadounidenses, no como compradores extranjeros.

Propiedad para extranjeros

En ambos estados, Virginia y Maryland, los extranjeros pueden comprar propiedades sin restricciones. Esto incluye tanto a individuos como a empresas y otras entidades extranjeras.

Pasos clave para comprar propiedad en Virginia y Maryland

Para que el proceso de compra de una propiedad sea exitoso y sin complicaciones, es importante conocer los siguientes pasos:

Encontrar un asesor inmobiliario experimentado

Es fundamental contar con un asesor confiable que hable tu idioma y que esté familiarizado con el proceso de compra para extranjeros. Estar bien acompañado en todo momento por un profesional experimentado es crucial.

Financiación (si es necesario) y beneficios para titulares de la Green Card

La financiación es uno de los pasos más importantes en el proceso de compra de una casa en Virginia y Maryland. Sin una planificación financiera adecuada y un análisis de las condiciones, incluso la mejor propiedad puede estar fuera de tu alcance. Por eso, es clave consultar con un asesor inmobiliario y que te recomiende prestamistas confiables.

Si tienes una

Green Card

, en la mayoría de los casos tienes los mismos derechos que los ciudadanos estadounidenses. Esto significa que puedes

comprar tu primera casa con una entrada inicial más baja

(en algunos casos, solo con el 3% o 5%), al igual que los ciudadanos de Estados Unidos.

Sin embargo,

cada caso debe ser evaluado individualmente por el prestamista

para analizar tu situación financiera, ingresos, historial crediticio, tipo de residencia y documentación financiera. Después de esta revisión, recibirás una

carta de preaprobación

que indica que tienes la capacidad financiera para comprar una propiedad hasta un límite específico. Tener esta preaprobación no solo te da mayor poder de negociación cuando hagas una oferta, sino que también da confianza tanto a ti como al vendedor de que el proceso de compra avanzará de manera más segura.

Hacer una oferta de compra

Tu asesor inmobiliario preparará y presentará una oferta formal de compra basada en las condiciones de la propiedad, el estado del mercado, el precio y los términos del contrato.

Inspección y tasación de la propiedad

Después de que se acepte la oferta, la propiedad debe ser inspeccionada y tasada por un profesional. La revisión del estado técnico de la propiedad y la evaluación de su valor real son pasos cruciales para garantizar una compra segura.

Firma del contrato final

Este es el último paso en el que la propiedad se transfiere oficialmente al comprador. Después de un acuerdo, se firma el contrato oficial y la propiedad pasa al comprador. En este paso, puede ser necesario contar con un abogado o representante legal.

Impuestos y regulaciones

Impuesto sobre la propiedad

El impuesto anual sobre la propiedad se determina según el valor de tasación y la jurisdicción municipal o del condado donde se encuentra la propiedad. Este monto se paga al municipio o gobierno local.

Impuesto de transferencia

Cuando compras o vendes una propiedad, se paga un impuesto de transferencia. Su tasa se calcula en función del precio de venta de la propiedad y, generalmente, se divide entre el comprador y el vendedor.

Regulaciones de la Asociación de Propietarios (HOA)

En muchos vecindarios, especialmente en urbanizaciones nuevas o comunidades de apartamentos, puede haber regulaciones de la Asociación de Propietarios (HOA) que deben considerarse antes de comprar. Estas regulaciones pueden incluir restricciones sobre modificaciones en la parte exterior, alquiler de la propiedad o el mantenimiento de los jardines. Se recomienda encarecidamente revisar cuidadosamente las normativas de la HOA antes de comprar.

Visa y residencia

Comprar propiedad en Estados Unidos no requiere una visa específica, pero ser propietario de una vivienda no garantiza la residencia permanente o una visa a largo plazo. Para revisar tu estatus migratorio, se recomienda consultar con un abogado especializado en inmigración.

Recursos y consejos adicionales

Toda la información sobre impuestos a la propiedad está disponible en los sitios web de la agencia tributaria de cada estado:

VirginiaMaryland

Es altamente recomendable utilizar los servicios de un asesor inmobiliario experimentado o un abogado especializado en leyes estatales en ambos estados.

Resumen

Comprar propiedad en Estados Unidos puede ser una excelente oportunidad para inversión o residencia. Conociendo las leyes estatales y federales, trabajando con asesores experimentados y haciendo una planificación financiera adecuada, este proceso puede ser sencillo y seguro, lo que te ayudará a afrontar con confianza el proceso de compra. Nuestro equipo, con amplio conocimiento de estos pasos y familiarizado con las necesidades de los compradores extranjeros, está a tu disposición para hacer este camino más fácil y seguro. Si deseas obtener más información o tienes preguntas sobre la compra de propiedad en Maryland o Virginia, estaremos encantados de guiarte.