فرآیند خرید ملک در ایالت‌های ویرجینیا و مریلند برای خریداران خارجی نسبتاً ساده است، اما آشنایی با برخی قوانین و الزامات محلی و مالیاتی می‌تواند باعث تصمیم‌گیری آگاهانه‌تر و تجربه‌ای مطمئن‌تر شود وبه شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری وارد این فرآیند شوید. در ادامه، نگاهی می‌اندازیم به نکات مهم در هر دو ایالت و تفاوت‌های میان آن‌ها.

آیا افراد غیرآمریکایی می‌توانند در آمریکا ملک خریداری کنند؟

بله، در هر دو ایالت ویرجینیا و مریلند، هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط افراد غیرآمریکایی وجود ندارد. اتباع خارجی، شرکت‌ها و نهادهای خارجی می‌توانند آزادانه ملک خریداری کنند.

نکته مهم: افرادی که دارای کارت اقامت دائم (گرین کارت) هستند، به عنوان مقیم دائم شناخته می‌شوند و از نظر قانونی، خرید ملک برای آن‌ها مانند شهروندان آمریکایی در نظر گرفته می‌شود، نه به عنوان خریدار خارجی.

مالکیت املاک برای خارجیان : در هر دو ایالت ویرجینیا و مریلند، خارجی‌ها مجاز به خرید ملک هستند و هیچ محدودیتی برای مالکیت املاک توسط اتباع خارجی وجود ندارد. این موضوع شامل افراد، شرکت‌ها و نهادهای خارجی نیز می‌شود

مراحل کلیدی خرید ملک در ویرجینیا و مریلند: : برای آنکه فرآیند خرید ملک با موفقیت و بدون دغدغه انجام شود، آشنایی با مراحل آن اهمیت زیادی دارد

پیدا کردن یک مشاور املاک مجرب: همکاری با یک مشاور قابل‌اعتماد که به زبان شما تسلط داشته باشد وبا فرآیند خرید برای خارجیان آشنا باشد و به زبان شما تسلط داشته باشد، در تمام مراحل خرید راهگشا خواهد بود.

: تأمین مالی (در صورت نیاز) و مزایای دارندگان گرین کارت در خرید ملک

تأمین مالی یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند خرید خانه در ویرجینیا و مریلند است. بدون برنامه‌ریزی مالی مناسب و بررسی دقیق شرایط، حتی بهترین ملک هم می‌تواند خارج از دسترس باشد. به همین دلیل، مشاوره با مشاور املاک و معرفی به وام‌دهندگان معتبر یکی از گام‌های حیاتی در این مسیر است. اگر شما دارای گرین کارت هستید، در اغلب موارد از حقوقی مشابه شهروندان آمریکایی برخوردارید. این بدان معناست که شما می‌توانید

اولین خانه خود را با حداقل پیش‌پرداخت (در برخی موارد تنها با ۳٪ یا ۵٪) خریداری کنید، درست مانند شهروندان ایالات متحده.

با این حال،هر پرونده باید به صورت جداگانه توسط وام‌دهنده بررسی شود تا شرایط شما از نظر درآمد، سابقه اعتباری، نوع اقامت و مدارک مالی مورد ارزیابی قرار گیرد. پس از این بررسی، در صورت تأیید، یک نامه پیش‌تاییدیه دریافت خواهید کرد که نشان می‌دهد شما توانایی مالی خرید ملک تا سقف مشخصی را دارید. داشتن این پیش‌تاییدیه نه تنها قدرت چانه‌زنی شما را در زمان ارائه پیشنهاد افزایش می‌دهد، بلکه به شما و فروشنده اطمینان می‌دهد که فرآیند خرید با اطمینان بیشتری پیش خواهد رفت.

. ارائه پیشنهاد خرید: مشاور شما پیشنهاد رسمی خرید را بر اساس شرایط ملک، وضیت بازار، قیمت، شرایط و مدت قرارداد آماده کرده و به فروشنده ارائه می‌دهد.

بازرسی و ارزیابی ملک: پس از قبول پیشنهاد، ملک باید توسط کارشناس بررسی شده و ارزش‌گذاری شود. بررسی وضعیت فنی ملک و ارزیابی ارزش واقعی آن توسط کارشناسان، مرحله‌ای حیاتی در تضمین خرید مطمئن است.

. عقد قرارداد نهایی: این مرحله نهایی است که در آن مالکیت به صورت رسمی به خریدار منتقل می‌شود.

پس از توافق، قرارداد رسمی امضا می‌شود و مالکیت به خریدار منتقل می‌گردد. در این مرحله ممکن است نیاز به حضور وکیل یا نماینده قانونی داشته باشید.

مالیات بر املاک :

مالیات سالانه بر املاک بسته به ارزش ارزیابی‌شده‌ی ملک و منطقه‌ی شهری یا شهرستانی که ملک در آن قرار دارد تعیین می‌شود. این مبلغ به شهرداری یا دولت محلی پرداخت می‌گردد.

مالیات نقل و انتقال :
در هنگام خرید یا فروش ملک، مالیات نقل و انتقال پرداخت می‌شود. نرخ آن بر اساس قیمت فروش ملک محاسبه می‌شود و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌گردد.

قوانین انجمن مالکان : در بسیاری از محله‌ها، مخصوصاً در خانه‌های نوساز یا واحدهای آپارتمانی، ممکن است قوانین انجمن مالکان وجود داشته باشد که باید قبل از خرید به آن توجه کرد. این قوانین ممکن است شامل محدودیت‌هایی در مورد تغییرات خارجی، اجاره دادن ملک یا نگهداری محوطه باشد. به خریداران توصیه اکید میشود پیش از خرید، مقررات انجمن مالکان را دقیقا بررسی کنند

ویزا و اقامت : خرید ملک در آمریکا نیاز به ویزای خاصی ندارد، اما مالکیت ملک به‌ تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم یا ویزای بلندمدت نمی‌شود. برای بررسی وضعیت مهاجرتی، توصیه می‌شود با یک وکیل مهاجرت مشورت کنید.

منابع و نکات تکمیلی

اطلاعات کامل در مورد مالیات املاک در وب‌سایت اداره مالیات هر ایالت موجود است

https://www.tax.virginia.gov :در ویرجینیا

https://www.marylandtaxes.gov : در مریلند

استفاده از خدمات مشاور املاک مجرب یا وکیل ملکی آشنا به قوانین ایالتی در هر دو ایالت به‌طور جدی توصیه می‌شود.

جمع‌بندی: خرید ملک در ایالات متحده می‌تواند فرصتی عالی برای سرمایه‌گذاری یا سکونت باشد. با آگاهی از قوانین ایالتی و فدرال، همکاری با مشاورین مجرب، و برنامه‌ریزی مالی دقیق، این مسیر می‌تواند ساده و مطمئن بوده به شما کمک کند با آمادگی و اطمینان بیشتری وارد فرآیند خرید ملک در آمریکا شوید. تیم ما با تسلط کامل به این مراحل و آشنایی با نیازهای خریداران خارجی در کنار شماست تا این مسیر را برایتان ساده‌تر و ایمن‌تر کند. در صورتی که مایلید اطلاعات بیشتری دریافت کنید یا سوالی درباره خرید ملک در مریلند یا ویرجینیا دارید، خوشحال می‌شویم که راهنمایی‌تان کنیم